经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四100块钱值多少美元，100美元是几百元钱季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(k100块钱值多少美元，100美元是几百元钱òng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí100块钱值多少美元，100美元是几百元钱)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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