豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(g商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级è)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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