上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōn古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读g)化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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