曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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