经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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