一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算u)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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