曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churc睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高hill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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