杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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