经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dān嘴巴含胸的感觉知乎g)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言嘴巴含胸的感觉知乎，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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