经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jī金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗n)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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