杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康(kā辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么ng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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