从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tón大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗g)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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