一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在音域划分从低到高，人声音域划分房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　音域划分从低到高，人声音域划分t="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(n音域划分从低到高，人声音域划分ián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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