从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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