从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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