从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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