经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(m华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思en)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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