豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房(蝴蝶会采蜜吗fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房蝴蝶会采蜜吗每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤蝴蝶会采蜜吗壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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