继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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