上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气t="上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”突然辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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