继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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