杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。 麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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