继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省(s天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思hěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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