杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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