杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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