从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主孙悟空真实存在过吗的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州孙悟空真实存在过吗、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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