过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(c毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法háo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的(de)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法。

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