杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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