楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女中国有几个党派，中国有几个党派组织家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“中国有几个党派，中国有几个党派组织由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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