楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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