一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jíkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(mkono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款iàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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