过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳张学良多高，少帅张学良多高光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行(x张学良多高，少帅张学良多高íng)业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美誉张学良多高，少帅张学良多高度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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