刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产苏三起解的故事，苏三起解的故事简介（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况苏三起解的故事，苏三起解的故事简介的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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