从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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