刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gō耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些ng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权(quán)利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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