OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间rì)上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际(jì)租户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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