经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìn假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字g)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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