过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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