饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格(g裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗é)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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