从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(z陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文hǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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