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本(běn)文(wén)目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么(me)是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征收和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税是根据(jù)使用土地的面(miàn)积及所在地区(qū)的单位面(miàn)积的税额计(jì)算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用(yòng)税(shuì)是对使用(yòng)土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，按使(shǐ)用的土地面积定(dìng)额征(zhēng)收(shōu)的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含了市区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规(guī)定由土地所在地(dì)的税(shuì)务机关(guān)征(zhēng)收的一(yī)种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业(yè)地土地使用税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标准(zhǔn)地价(jià)不易划分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标(biāo)准房(fáng)地(dì)价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市(shì)规定(dìng)商业用地的(de)税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大(dà)、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额(é)。

土地使用税计税(shuì)依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实际占用的土地(dì)面积×土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)每平方米年税额(é) 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据(jù)，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用(yòng)税年税额(é)大城市每平方米一块五至三十元；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市每平(píng)方(fāng)米九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元(yuán)。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每(měi)平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均(jūn)采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居(jū)民购(gòu)买的是自住住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标(biāo)准为(wèi)按土地增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于(yú)目前的个人所得税征(zhēng)收方式(shì)。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机(jī)关限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申(shēn)报的计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按照(zhào)增值率计征(zhēng)的，不(bù)是固(gù)定的税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂(zàn)行条例(lì)》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不得低于5%，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四(sì)级超率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅(zhái)类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没(méi)有计算(suàn)增值额(é)的(d如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁e)扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提(tí)供购(gòu)房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税(shuì)土地面积（平方米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地段的适用(yòng)税额(é)计算得出 。

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