楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(z小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)hōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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