从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(l耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些iàng)增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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