楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小一个立一个羽念什么字长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿一个立一个羽念什么字有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一个立一个羽念什么字一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个立一个羽念什么字