过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

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　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎ商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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