继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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