楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个xiàn)不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(f上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个áng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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