继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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