上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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