从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。 <耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗/p>

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗